Comment devenir propriétaire de la maison de vos rêves ?
Trouver la maison qui vous convient.
Il est indispensable de déterminer au préalable le prix que vous êtes en mesure de payer en fonction de vos revenus. Pour cela,il est possible de vous renseigner auprès d’un organisme de crédit.

Il existe plusieurs façons de trouver la propriété de vos rêves :

Le bouche à oreille: vous parlez aux gens de vos recherches immobilière et leur demander de vous tenir au courant s’ils voient un bien correspondant à vos critères.

Journaux et répertoires de propriétés à vendre.

Internet: il existe de nombreux sites consacrés à l’immobilier.

Affiches « A vendre ».

Les agences immobilières où des professionnels seront là pour vous conseiller.

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il y a plusieurs étapes indispensable avant l’acquisition:

-Obtenir un accord sur le montant du bien avec le propriétaire actuel.

-Trouver un accord sur le prix avec le vendeur et ce sur base de vos finances.

-Etablir une promesse de vente où compromis.

-Obtenir un crédit dans les meilleures conditions.

– Passer chez le notaire pour signer l’acte d’achat.

N’oubliez pas que vous pouvez bénéficier de primes et subsides grâce à votre région.

Comment construire la maison de vos rêves ?

La première étape consiste à trouver un terrain et à se mettre d’accord sur le prix avec le vendeur. Lorsque c’est fait, vous signerez une promesse de vente où un compromis. Il faudra ensuite envisager de penser à la maison.

Pour cela,plusieurs possibilités existent :

-Trouver un architecte qui pourra gérer le permis de bâtir ainsi qu’ un entrepreneur,
-Faire appel à une société immobilière qui vous offrira une maison clé sur porte.

Dans ces deux cas, vous recevrez des devis basé sur vos finances.

Entre temps, vous avez fait le marché du prêt hypothécaire. Dès que vous avez trouvé celui-ci et qu’il vous est accordé, il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous chez votre notaire pour passer l’acte hypothécaire et ensuite l’acte d’achat.

Après ces quelques formalités, la construction de votre maison peut commencer.

Comment transformer/rénover votre bien après son acquisition ?
La première étape est de consuter votre architecte si vous envisagez de gros travaux (un permis de bâtir est peut-être indispensable). Sinon,à vous de budgétiser et détailler ces rénovations (avec devis et plans à l’appui).

A vous maintenant de faire votre marché du prêt hypothécaire en vue d’obtenir un prêt travaux . Dès que vous avez trouvé celui-ci, il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous chez votre notaire pour passer l’acte hypothécaire.

N’oubliez pas que vous pouvez bénéficier de primes et subsides grâce à votre région.
Si votre but est d’économiser l’energie…Pensez au crédit vert.

Si le prêt hypothécaire ne répond pas à la demande pour diverses raisons (fiscales, durée…), on peut souscrire pour ce genre de raisons, un prêt à tempérament à but immobilier.

Renégocier votre prêt ? (Rachat de votre prêt)

Propriétaire de votre maison, vous avez souscrit un prêt hypothécaire afin d’acquérir celle-ci. Renégocier votre prêt peut s’avérer rentable.

Dès lors, il peut être intéressant d’étudier la renégociation de votre prêt hypothécaire. Cela signifie contracter un nouvel emprunt à un taux plus avantageux pour rembourser celui en cours.

Mais attention, cela ne convient pas pour tous les cas de figure.
Par exemple : vous ne l’envisagerez pas pour un prêt qui est sur le point d’être remboursé !

Vous renégociez votre prêt pour :
–Alléger vos mensualités,
-Diminuer la durée et garder la même mensualité,
-Où peut-être garder les mensualités et la durée identique, mais investir le capital bénéficiaire de l’opération dans la rénovation & la transformation de votre maison.

Evaluer : avant toute démarche, il est essentiel de savoir si la somme des intérêts économisée est supérieure à un certain montant dit de pénalité.

En effet, différents frais sont à prévoir si vous renégociez votre prêt: des frais de dossier, de l’indemnité de réemploi (en général 3 mois d’intérêt du jour du remboursement), des frais de nouvelle hypothèque.

Malgré ces frais, il se peut que vous fassiez des économies importantes.

A SAVOIR : les spécialistes estiment qu’il faut une différence d’un point entre l’ancien taux et le futur pour qu’une renégociation soit justifiée.

Réévaluation du prêt : cela consiste à aller voir votre banque pour lui demander de revoir vos conditions de prêt. Bien entendu, rien n’oblige le banquier à réviser vos conditions. Mais étant donnée la concurrence féroce qui existe aujourd’hui entre les institutions financières, il se peut qu’il vous prête une oreille attentive.

Il s’agit ici du cas le plus simple qui va vous économiser du temps et de l’ énergie, en vous évitant les tracas d’un changement de banque.

Cependant, les banques sont rarement d’accord à réévaluer un crédit car ils perdent de l’argent sur cette renégociation. Mais en cas de refus, un seul maître mot : faites jouer la concurrence !

Si votre organisme prêteur refuse tout compromis, vous avez encore une autre éventualité :

Dans ce cas, rendez-vous chez un banquier voisin. En effet, il est alors temps de trouver un établissement bancaire qui accepte votre dossier. Le nouveau prêt servant à rembourser celui que vous avez actuellement.

Même si vous êtes fichés, regrouper vos crédits hypothécaires et autres crédits …

Vous êtes propriétaires, et vous avez votre crédit hypothécaire et un ou plusieurs autres prêts personnels, crédits à la consommation, cartes d’achat à crédits, qui alourdisent votre budget.